存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應(yīng)該謹慎的權(quán)衡好利弊。
產(chǎn)權(quán)問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。江蘇法拍房購買

無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險。 法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算所謂“拍賣房”，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。

法拍房的注意事項:

法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應(yīng)的稅費，需要確認好金額和承擔(dān)方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；

法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風(fēng)險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。

無法馬上入住的風(fēng)險因為法拍房可能存在租賃在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導(dǎo)致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。

先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險就會非常大，而且拖的時間也長。
確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。
一般起拍價會低于市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。司法拍賣房如何過戶

其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時為風(fēng)險和收益做好準(zhǔn)備。江蘇法拍房購買

購買法拍房到底有哪些風(fēng)險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險。江蘇法拍房購買