提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 潛在風(fēng)險(xiǎn)較多，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。廣東司法拍賣房需要注意什么

先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會一時(shí)間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)就會非常大，而且拖的時(shí)間也長。
確保資金到位，不然會浪費(fèi)保證金對自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。
江蘇法拍房哪里有對于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。

在人們購買房子的時(shí)候人們會發(fā)現(xiàn)買房的時(shí)候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？
關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢客戶競爭大，拍賣的價(jià)格有可能會高于市場價(jià)，而相對偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實(shí)并不差，只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會有意想不到的驚喜。

流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣~競拍~借貸~過戶。 法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)。

無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認(rèn)書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 實(shí)際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場熱度高、涉及金額大、綁定事項(xiàng)多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。上海司法拍賣房信息平臺

一般起拍價(jià)會低于市場價(jià)10%-30%，有“撿漏”的機(jī)會。廣東司法拍賣房需要注意什么

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時(shí)候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
廣東司法拍賣房需要注意什么