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而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價(jià)300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價(jià)為10萬；拍賣后成交總價(jià)為300萬，與等級價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子.....

例如：房舍簽字了10年租約，查封時(shí)租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi)；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。 例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。 例如...

出價(jià)次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指...

購得拍賣房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買受人擔(dān)負(fù)，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受...

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實(shí)際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：...

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知...

如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場價(jià)。法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)...

“中介告知我這套房子低市場價(jià)900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但實(shí)際上競拍時(shí)價(jià)錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法...

隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)位明顯低市價(jià)的法拍房再次顯露了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽...

司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對講機(jī)，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)...

這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的，才有機(jī)會解套。如今，又出現(xiàn)了相近情形，法拍房數(shù)目增加，流拍率增加，都是告知大家房子早就基本從未流動性了，作為金融資本，他的邸ya價(jià)值開始大幅縮水，雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮，但金融機(jī)構(gòu)一定開始不安，要么下降房產(chǎn)的邸y...

例如：房舍簽字了10年租約，查封時(shí)租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi)；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。 例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。 例如...

近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠下犝f，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬元，比評估價(jià)還低了16萬元，也比市...

2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方...

房舍拍賣時(shí)，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實(shí)地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個出發(fā)點(diǎn)來說，拍賣行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時(shí)都會注明看房時(shí)間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時(shí)間看房?？捶?..

買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購得拍...

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但具體競拍時(shí)價(jià)錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比...

一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出...

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知...

得到競價(jià)賬號：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價(jià)會”欄目下得到競價(jià)賬號（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競價(jià)賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價(jià)款到賬后才可以得到競價(jià)賬號，一般在2小時(shí)內(nèi)）?，F(xiàn)場報(bào)名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面...

“中介告知我這套房子低市場價(jià)900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但實(shí)際上競拍時(shí)價(jià)錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法...

但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外...

1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請不能不實(shí)地看樣，詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門...

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到...

而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價(jià)300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價(jià)為10萬；拍賣后成交總價(jià)為300萬，與等級價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子.....

3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形：（1...

一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故，所以這個高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如...

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到...

近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠下犝f，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬元，比評估價(jià)還低了16萬元，也比市...

紛紛開始關(guān)乎房產(chǎn)領(lǐng)域，而法拍房就是一個很好地B2C賣房的渠道，所以隨著電商平臺的普遍介入，讓百姓有了更多的信息途徑，所以感覺到法拍房仿佛越來越多，比如杭州，大家都明白這是阿里巴巴的總部，所以杭州的法拍房就十分多，始終位居全國先位。很顯然這里也有馬云的功績。從目...