而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng),是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。南京司法拍賣(mài)房需要注意什么

隨著信‘貸門(mén)檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要享有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)錢(qián)較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門(mén)檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來(lái)得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近也開(kāi)始打探起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買(mǎi)的過(guò)程中也存在實(shí)際上開(kāi)支承擔(dān)過(guò)高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)位小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，專(zhuān)指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買(mǎi)房被認(rèn)為是成本十分高的事情。天津法拍房過(guò)戶甚至有些一開(kāi)始說(shuō)并未承租的法拍房，等拍賣(mài)后，忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。

杭州來(lái)拍法服首席學(xué)問(wèn)官劉毅說(shuō)明：“所謂變賣(mài)，和拍賣(mài)準(zhǔn)則不一樣，拍賣(mài)是在規(guī)定時(shí)間開(kāi)拍，比如本日十點(diǎn)開(kāi)拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣(mài)是有60天的變賣(mài)期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開(kāi)始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過(guò)節(jié)，特意揀選的時(shí)間點(diǎn)?！闭憬痉ㄅ馁u(mài)服務(wù)專(zhuān)家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過(guò)這套桂花城房源，單價(jià)上看挺低廉，但總價(jià)高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣?，杭州的法拍房市?chǎng)實(shí)際上早就歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣(mài)相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣(mài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣(mài)市場(chǎng)的住宅成交溢價(jià)率始終處于下行局面，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到，不停下探，到11月時(shí)跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢(qián)報(bào)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣(mài)網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣(mài)的法拍房共有184套，其中只16套成交價(jià)超過(guò)評(píng)估價(jià)，有21套流拍。以桂花城為例。

如果委托拍賣(mài)的法院是第‘一查封法院，就沒(méi)有問(wèn)題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣(mài)房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人需明白拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰，能否如愿以?xún)斶^(guò)戶。法院在開(kāi)展司法拍賣(mài)時(shí)，雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露，但關(guān)乎開(kāi)發(fā)商在房舍開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法性和合規(guī)性疑問(wèn)往往是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候，法院并不確保拍賣(mài)的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過(guò)戶。法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣(mài)的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。

也值得入手。但是就算買(mǎi)到手的法拍房，能不能過(guò)戶，還是要另說(shuō)；因?yàn)樵瓌t上拍賣(mài)是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒(méi)有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過(guò)不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書(shū)等相關(guān)疑問(wèn)的...另外，如果這套房子本身只有買(mǎi)賣(mài)合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買(mǎi)法拍房的話，買(mǎi)之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買(mǎi)下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買(mǎi)者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買(mǎi)者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。南京法拍房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會(huì)有很多后續(xù)問(wèn)題等著你。南京司法拍賣(mài)房需要注意什么

一般狀況下，法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣(mài)的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法規(guī)程序，將房子合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)得法拍房，戶籍就存在沒(méi)法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書(shū)等疑問(wèn)沒(méi)法化解。三、無(wú)法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣(mài)成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合約的法拍房。南京司法拍賣(mài)房需要注意什么