無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就比較麻煩了。法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。重慶法拍房哪里有
法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風險：原產(chǎn)權(quán)人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。一、原房東的身份風險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品確實，只是暫時性財力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。南京法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。
購買法拍房有優(yōu)點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過司法拍賣購買，該房會非?！案蓛簟保挥脫挠衅渌[形債權(quán)人再找上門。當然有優(yōu)點就會有缺點。一，原房東可能會拖欠物業(yè)費等各項費用，這個是明確由購買人承擔。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。
明確交易所產(chǎn)生的全部費用法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各種費用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。
現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。
獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。
出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價，拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結(jié)。注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況。重慶法拍房哪里有
競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。重慶法拍房哪里有
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會；拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內(nèi)退回。（3）拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情形、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳實狀況及相關復本。重慶法拍房哪里有