競(jìng)拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過(guò)戶了，法拍房過(guò)戶不需要原戶主到場(chǎng)，有法院的裁定就夠了。
 當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問(wèn)題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長(zhǎng)時(shí)間了。
個(gè)人走流程大體上就是這樣的，其中的風(fēng)險(xiǎn)不小，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn)，那相當(dāng)于本來(lái)想省錢(qián)買(mǎi)房，結(jié)果錢(qián)被套在不能住的房子上。
與買(mǎi)普通商品房不同，買(mǎi)法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。成都法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買(mǎi)受人自行查證處理。不過(guò)總的說(shuō)來(lái)目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門(mén)處理評(píng)估，完整房產(chǎn)報(bào)告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu)，跟二手房買(mǎi)賣中介的性質(zhì)一樣。

房屋糾紛這是絕大多購(gòu)房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問(wèn)題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 上海法拍房騰退難嗎如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。

在人們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？
關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)客戶競(jìng)爭(zhēng)大，拍賣的價(jià)格有可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，而相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實(shí)并不差，只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競(jìng)拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買(mǎi)這類房往往會(huì)有意想不到的驚喜。

在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外，還能買(mǎi)法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)買(mǎi)法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢(qián)買(mǎi)罪受。。
一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。

什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)被執(zhí)行人（業(yè)主）無(wú)力履行合約，或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人通過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金來(lái)滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

房?jī)r(jià)較低既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。南京法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅

如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。成都法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等競(jìng)買(mǎi)人比較好要核實(shí)清楚房屋的來(lái)龍去脈，咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門(mén)了解下具體數(shù)額。
成都法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)