買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。購(gòu)買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢買罪受購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。成都法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。其實(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風(fēng)險(xiǎn)，你可了解詳情后再?zèng)Q定是不是參與競(jìng)買。成都司法拍賣房契稅法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說(shuō)沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就比較麻煩了。

實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。 是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶？人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競(jìng)買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息。南京司法拍賣房可以買嗎

通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。成都法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

商業(yè)借貸產(chǎn)生：購(gòu)房者借貸購(gòu)房，無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告，約定的時(shí)間到期后被告不能按時(shí)還款。但是根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)被告還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來(lái)還款。
司法沒收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)。
無(wú)主認(rèn)領(lǐng)：對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。
成都法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么