提前準備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈。廣東法拍房增值稅
什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子。當被執(zhí)行人（業(yè)主）無力履行合約，或者無法清償債務時，而被債權人通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金來滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 天津法拍房房源有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。
看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。
不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
收房難對于房屋產權轉移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵ya。
盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產前，務必對房產的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其實，現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產實際占有人和業(yè)主的法律關系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產前，務必對房產的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解。
原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
借貸購房，無法如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產拍賣變現(xiàn)來償還借貸。法拍房阿里
法拍房現(xiàn)在法院引進的第三方機構，專門處理評估，完整房產報告，借貸等事列。廣東法拍房增值稅
對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內容由當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。廣東法拍房增值稅