注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。
于購(gòu)買(mǎi)法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對(duì)房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個(gè)接盤(pán)俠。
有些欠費(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。四川法拍房正規(guī)平臺(tái)

需要從后臺(tái)進(jìn)行交易。繳納次數(shù)：您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢(qián)款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限：司法拍賣(mài)保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶(hù)，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3－5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶(hù)中查看。交保截止時(shí)間：開(kāi)拍后（拍賣(mài)結(jié)束前）也可以交保，建議您可在開(kāi)拍前1－2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)哦。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢(xún)好工作人員，法拍房的過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。購(gòu)買(mǎi)法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣(mài)人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢(qián)買(mǎi)罪受

    暗藏的天價(jià)過(guò)戶(hù)個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣(mài)的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過(guò)戶(hù)；而你去法院辦過(guò)戶(hù)，得先付清尾款；但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。 原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

房屋糾紛這是絕大多購(gòu)房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問(wèn)題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 借貸購(gòu)房，無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。南京法拍房流程

然法拍房過(guò)戶(hù)和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買(mǎi)賣(mài)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)辦理。四川法拍房正規(guī)平臺(tái)

查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢(qián)一個(gè)月、租金交到了什么時(shí)間，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣(mài)的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣(mài)，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
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