需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房屋進(jìn)行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目。廣東法院拍賣房產(chǎn)購買

稅費(fèi)繳納:

在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。 南京法拍房可以買嗎大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。
現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 居住或者租賃情況是十分有必要的。成都法拍房網(wǎng)

法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。廣東法院拍賣房產(chǎn)購買

惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據(jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無法入住該房，那不等于花錢買了個房產(chǎn)證？！ 廣東法院拍賣房產(chǎn)購買