債務(wù)關(guān)系難理清通常淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產(chǎn)拍賣的同時(shí)又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購(gòu)房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒個(gè)2,3年都難以入住了。除此之外，原業(yè)主可能還有、民間借貸等情況，若是遇到野蠻的催債人，三天兩頭跑到家里來鬧事，潑油漆、寫大字，這樣的房子怎能住得舒心，不嚇破膽子就該謝天謝地了。無論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子。四川司法拍賣房可靠嗎

在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。如果你想要購(gòu)買法拍房，那么在購(gòu)買之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低，綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購(gòu)買的。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)房屋情況作出認(rèn)真查清，再作出競(jìng)拍決定。如果決定要購(gòu)買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價(jià)，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會(huì)再打八折。當(dāng)然了，如果在第三次拍賣時(shí)，你想購(gòu)買了，那么就趕緊下手吧，否則就要變賣了。天津司法拍賣房可靠嗎提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。

實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也特別高。

金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高價(jià)值很容易獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得融資或者抵ya。當(dāng)然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個(gè)雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達(dá)需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會(huì)將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務(wù)。有不少大額標(biāo)的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。

一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，**終需以成交價(jià)來判定是否有性價(jià)比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)
根據(jù)我國(guó)《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。武漢法拍房能不能買

為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。四川司法拍賣房可靠嗎

    那么什么是法拍房？法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 四川司法拍賣房可靠嗎