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武漢司法拍賣房如何過(guò)戶

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-05-17

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常,購(gòu)買法拍房除了要交付成交金額,該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過(guò)戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金,有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等,有時(shí)候,這些隱形的費(fèi)用加起來(lái)也是一筆巨額費(fèi)用,尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前,就需要購(gòu)房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí),購(gòu)買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”,還得三思而后行。
了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買法拍房,那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息。武漢司法拍賣房如何過(guò)戶

一般低于市場(chǎng)價(jià)?!蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定:人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò),終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較高,法拍房雖然性價(jià)比較高,不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題,如果涉及民間借貸,入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾,因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。
司法拍賣房能不能買其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題,如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣,他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個(gè)稅,需要繳納契稅,如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房,需要繳納綜合地價(jià)款,二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此,購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸,但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易,而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣,簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》,而不是《二手房買賣合同》。

在二手房市場(chǎng)上,購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)買法拍房不是不靠譜,但比起普通二手房,法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi),也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制,因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題,并做好應(yīng)對(duì)措施,以免血本無(wú)歸,花錢買罪受。。
如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的押金并不退還。

對(duì)于拍賣來(lái)講,法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi),吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買,從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中,發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì),比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等,無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度,不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定,對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng),不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問(wèn)題的房子。成都司法拍賣房房源

通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。武漢司法拍賣房如何過(guò)戶

開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
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