一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的,但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,**主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的,但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的,那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。要關(guān)注標(biāo)的物,要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用,比如是否存在未到期的租約?湖北法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
拍賣成交后,拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi),向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料,對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
江蘇法拍房手續(xù)及房本問題如果遇到法拍房是原房東自主或出租中,會(huì)涉及騰退問題。
法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng),法拍房和二手房一樣,購買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi),需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外,還可能存在物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等的欠繳情況,需要提前了解清楚;
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊,土地性質(zhì),甚至是沒有房產(chǎn)證等,導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力;法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃,根據(jù)買賣不破租賃,要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個(gè)小事,需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心,可以與我們玉安法拍合作。
在人們購買房子的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)買房的時(shí)候會(huì)有不少的陷阱,人們都希望避免陷阱的存在,而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢?
關(guān)注度不高的小區(qū),能拍到好價(jià)格。以北京為例,城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢客戶競爭大,拍賣的價(jià)格有可能會(huì)高于市場價(jià),而相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū),如順義和昌平等,一些小區(qū)戶數(shù)少,中介不主做,這種小區(qū)居住品質(zhì)其實(shí)并不差,只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注,交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房,很容易競拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需,不在乎是不是郊區(qū),買這類房往往會(huì)有意想不到的驚喜。有些欠費(fèi)情況,拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。
法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶?人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競買人繳清拍賣成交款后,由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書,并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書,協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣,拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?您已經(jīng)競拍成功,報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶,作為拍賣款的一部分 如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。東莞司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
通過拍賣公告,法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息,個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈。湖北法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
法拍房雖然在今年也納入限購了,但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià),仍受到了不少購房人關(guān)注,希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”,顧名思義,其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財(cái)產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視,一個(gè)重要的原因是必須全款,在***寬松的時(shí)代,全款買房被認(rèn)為是成本非常高的事情。但如今,隨著***收緊,普通商品房的首付比例不斷上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付比例已經(jīng)達(dá)到了80%,這就讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
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