法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)可依法拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財(cái)產(chǎn)，即無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。于購買法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個接盤俠。成都司法拍賣房增值稅

需要從后臺進(jìn)行交易。繳納次數(shù)：您每參加一個標(biāo)的物競拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3－5個工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時(shí)間：開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，建議您可在開拍前1－2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯過拍賣哦。武漢法拍房專業(yè)平臺根據(jù)我國《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。

如果以上四點(diǎn)都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門。
（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實(shí)有些銀行也是可以對法拍房發(fā)放借貸的，要看銀行的規(guī)定，但是利率可能比一般按揭借貸高一些。小編還要提醒各位準(zhǔn)備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之后，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。

首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)等 個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。

房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等競買人比較好要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
一般起拍價(jià)會低于市場價(jià)10%-30%，有“撿漏”的機(jī)會。東莞法拍房房源

法拍房往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價(jià)一半以上的。成都司法拍賣房增值稅

法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競拍成功后自動轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 成都司法拍賣房增值稅