確保能夠清場(chǎng)，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣(mài)以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。所以購(gòu)房者必須要通過(guò)被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時(shí)入住。
實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房子的真實(shí)價(jià)格充分了解，明確自己的心理價(jià)位，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
被司法拍賣(mài)的房子也屬于法拍房。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
兩次悔拍中，買(mǎi)受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中關(guān)于保證金的規(guī)定：買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問(wèn)題的房屋不能買(mǎi)無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買(mǎi)有質(zhì)量問(wèn)題的房子，尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目，購(gòu)房者更是不能買(mǎi)了，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題可能會(huì)讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。
成都法拍房售價(jià)明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。
實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買(mǎi)賣(mài)是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lèi)長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。
房產(chǎn)過(guò)戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證這些情況，你要把戶口遷入就會(huì)受到影響，而且目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買(mǎi)了也是白搭。惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣(mài)出去，會(huì)把房子低價(jià)租出去，并惡意把租賃合同簽很長(zhǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無(wú)法入住該房，那不等于花錢(qián)買(mǎi)了個(gè)房產(chǎn)證？！ 這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。 了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)信息。天津司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎
無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類(lèi)房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
產(chǎn)權(quán)不全
由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài)，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
軍shi產(chǎn)房
只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，只拍賣(mài)使用權(quán)，不拍賣(mài)所有權(quán)。因此，買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源