在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項(xiàng)。
購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。
開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。四川法拍房能不能買

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L期沒人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。 重慶法院拍賣房產(chǎn)如何過戶先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開競拍，價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無人出價(jià)為止。

房價(jià)較低既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià)，基本上是在市場價(jià)的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏！簡單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。 要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？

房產(chǎn)解封

由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

房產(chǎn)的解押

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過戶到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。湖北法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)

拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。四川法拍房能不能買

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí)，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
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