買(mǎi)法拍房可以多借貸。以一套1000萬(wàn)的非法拍的二手房為例，考慮滿(mǎn)五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)多做到850萬(wàn)，按照首套40％計(jì)算，多可借貸510萬(wàn)。如果是法拍房，可按照1000萬(wàn)做網(wǎng)簽價(jià)，多可借貸600萬(wàn)。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買(mǎi)，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買(mǎi)，過(guò)完戶(hù)后再借貸）。 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函。廣東司法拍賣(mài)房售價(jià)
房子過(guò)戶(hù)后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，還存在一定的問(wèn)題，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買(mǎi)受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷(xiāo)提交的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。問(wèn)題一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)，要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。問(wèn)題二：房屋隱形瑕疵因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。 廣東司法拍賣(mài)房售價(jià)我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。
了解原房主是否搬出大部分購(gòu)買(mǎi)法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣(mài)的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶(hù)口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢(xún)好工作人員，法拍房的過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
稅費(fèi)繳納:
在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類(lèi)的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買(mǎi)人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購(gòu)房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問(wèn)題的一個(gè)階段，如果拍賣(mài)之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。 要保證戶(hù)型具有良好的通透性能，就要求戶(hù)型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比;
但是無(wú)論是法拍房還是二手房購(gòu)買(mǎi)，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么無(wú)論法院多么尊重法拍房的買(mǎi)賣(mài)合同，都無(wú)法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。在這里建議購(gòu)房人不要輕易嘗試購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷(xiāo)售相比，還是有很多優(yōu)勢(shì)的。 了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)信息。江蘇法拍房購(gòu)買(mǎi)
法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)。廣東司法拍賣(mài)房售價(jià)
購(gòu)買(mǎi)法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購(gòu)買(mǎi)法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣(mài)”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過(guò)戶(hù)前騰空搬離，不搬離的，由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人能夠及時(shí)收房入住。若競(jìng)拍標(biāo)的物說(shuō)明中明確告知競(jìng)拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶(hù)，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣(mài)后，不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買(mǎi)受人，房屋清場(chǎng)由買(mǎi)受人通過(guò)另案訴訟或其他途徑解決。所以，競(jìng)拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競(jìng)拍成功后，買(mǎi)受人無(wú)法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。廣東司法拍賣(mài)房售價(jià)