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江蘇法拍房購買

來源: 發(fā)布時間:2022-01-28

法拍房的優(yōu)點:
優(yōu)點一:成交價格低于市場價(可撿漏)。根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定,人民法院確定的保留價,一次拍賣時,不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍,就會再次降價。
優(yōu)點二:可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求,可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。
優(yōu)點三:落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點四:不排隊,不搖號法拍房不用排隊,不用搖號,可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點五:法拍房生活成本小,水電氣民用,小區(qū)環(huán)境優(yōu)異,地段比較好,物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點六:法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場五折價購買,可拎包入住,回報周期短。
優(yōu)點七:選擇多,滿足剛需法拍房選擇多,改善不同客戶的要求,帶有學(xué)位,可以方便小孩讀書,真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點八:安全放心法院拍賣,更安全,更放心。積分落戶:持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。江蘇法拍房購買

房子過戶后,拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,還存在一定的問題,此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議,如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題,如果是以相對市場價格較低的價格交易,那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購買拍賣房時,要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。問題二:房屋隱形瑕疵因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。
成都法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年(指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年)。

社保購房:在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。(注:其中社保前后必須為公司購買的單位社保,中途個人社保合計不超過6個月。)
戶口購房:購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的,應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)
是營業(yè)執(zhí)照:1、個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人,并持續(xù)24個月以上。3、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時間滿兩年。

法拍房逐步進入到大眾視野,而且隨著限購政策,可以購買法拍房的人數(shù)大量減少,所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?那么肯定是是盡調(diào)過的!那么法拍房盡調(diào)需要做些什么?
盡職調(diào)查報告是什么?

盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況,盡職調(diào)查也就是風(fēng)險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括:案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容,不會把風(fēng)險特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險購買人也無法知曉??偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況,看標(biāo)的風(fēng)險程度有多高,拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。 人民法院確定的保留價,次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;

我競拍到了房子,但是我不想要了,我要退還保證金怎么辦?
司法拍賣是具有法律嚴肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
保證金是依據(jù)怎么來的呢?
保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。
很多的司法拍賣公告里,明確寫了“法院不負責(zé)清場和交付(騰房)”;天津法院拍賣房產(chǎn)信息平臺

非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的,可申請投靠本市成年子女。江蘇法拍房購買

當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買的方式處理,如果變買也沒能處置,申請執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花,你就無可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了,那更是遙遙無期,甚至一輩子都不可能。
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