實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也特別高。 成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價(jià)也是很貴的。廣東法拍房哪里有

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場。
對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。
法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。

通透性好房屋的通透性對(duì)于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)效果差。
尺寸合適每個(gè)功能區(qū)的大小很重要，隨著房價(jià)越來越高，大戶型難以令人承受，市場中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。這時(shí)候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。

競拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。
 當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長時(shí)間了。
個(gè)人走流程大體上就是這樣的，其中的風(fēng)險(xiǎn)不小，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn)，那相當(dāng)于本來想省錢買房，結(jié)果錢被套在不能住的房子上。
盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。

商業(yè)借貸產(chǎn)生：購房者借貸購房，無法如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告，約定的時(shí)間到期后被告不能按時(shí)還款。但是根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產(chǎn)，需向法院申請被告還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來還款。
司法沒收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。
無主認(rèn)領(lǐng)：對(duì)于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。
如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭。重慶法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司

在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。廣東法拍房哪里有

（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 廣東法拍房哪里有