倉(cāng)庫(kù)租賃:
★“八不準(zhǔn)”★一是廠房出租嚴(yán)格遵守以下“八不準(zhǔn)”:1.不準(zhǔn)出租未經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的廠房;2.不準(zhǔn)將廠房出租給無(wú)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人;3.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高污染企業(yè);4.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高耗能企業(yè);5.不準(zhǔn)將廠房出租給不符合安全生產(chǎn)“三同時(shí)”條件(安全設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì),同時(shí)施工,同時(shí)投入生產(chǎn)和使用)的企業(yè);6.不準(zhǔn)將廠房出租給未經(jīng)審批的危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè);7.不準(zhǔn)將廠房出租給使用特種設(shè)備未經(jīng)檢測(cè)檢驗(yàn)合格的企業(yè);8.不準(zhǔn)將廠房出租給存在其它重大安全隱患的企業(yè)。 廣州番禺倉(cāng)庫(kù)出租轉(zhuǎn)讓。增城中型倉(cāng)庫(kù)招租
倉(cāng)庫(kù)租賃:
證件是否齊全。土地證,房產(chǎn)證,消防審批等。出租是否合法廠房是否可以出租,業(yè)主是否可以提供正式的租賃廠房設(shè)施狀況。房屋結(jié)構(gòu)是否有損壞,消防設(shè)施是否可用等。廠房出租要交什么稅?1、增值稅:一般納稅人出租年月日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在年月日前的自建廠房,可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;出租年月日以后取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在年月日及以后的自建廠房,則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅;小規(guī)模納稅人出租廠房,依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;房產(chǎn)稅:按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅。城市建設(shè)維護(hù)稅:在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。印花稅:于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。土地使用稅:土地面積×適用稅率(各地不同)。個(gè)人所得稅:若是企業(yè)出租,按利潤(rùn)額的25%計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租,按租賃金額的%計(jì)算個(gè)人所得稅。 增城中型倉(cāng)庫(kù)招租3字頭2成首付 臨港高質(zhì)量廠房 約500-20000平準(zhǔn)現(xiàn)廠房 高標(biāo)準(zhǔn)配置即買(mǎi)即投產(chǎn)。
倉(cāng)庫(kù)租賃:
高臺(tái)庫(kù)與平庫(kù)比較大的區(qū)別就在于,高臺(tái)庫(kù)擁卸貨平臺(tái)而平庫(kù)沒(méi)有,一般高臺(tái)庫(kù)的卸貨平臺(tái)寬度常見(jiàn)高度在1.2米左右,與大貨車(chē)貨柜尾部高度齊平。擁有卸貨平臺(tái)的高臺(tái)庫(kù),倉(cāng)庫(kù)整體比周?chē)孛嬉?,貨?chē)停在那里,叉車(chē)可以直接上去卸貨,裝卸貨比較方便快捷,平庫(kù)因?yàn)闆](méi)有卸貨平臺(tái),裝卸貨非常吃力,這也是為什么高臺(tái)庫(kù)相比平庫(kù)租金價(jià)格高的原因。高臺(tái)庫(kù)租賃建議:如今是否擁有裝卸高臺(tái)也成為不少企業(yè)租賃倉(cāng)庫(kù)的一個(gè)考慮因素,所以大多數(shù)倉(cāng)庫(kù)都會(huì)建造卸貨平臺(tái)。至于租賃時(shí)是否選用高臺(tái)庫(kù),這主要還是考慮倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)的貨物是否要進(jìn)行頻繁的裝卸作業(yè)。比如電商,快遞行業(yè)由于物資裝卸周轉(zhuǎn)頻繁,很適合租賃高臺(tái)庫(kù)。
倉(cāng)庫(kù)租賃五不準(zhǔn):
★“五必須”★二是出租單位與承租單位要做到“五必須”:1.出租單位與承租單位之間必須簽訂專(zhuān)門(mén)的安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確并履行好各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé);2.出租單位與承租單位必須指定專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行安全檢查與協(xié)調(diào);3.出租單位必須對(duì)承租單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一、協(xié)調(diào)管理;4.出租單位和承租單位必須建立生產(chǎn)安全事故隱患排查治理制度,并向從業(yè)人員通報(bào)事故隱患排查治理情況;5.出租單位和承租單位必須制定生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案,并定期組織協(xié)同演練。 花都區(qū)花東鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)廠房倉(cāng)庫(kù)出租地段好交通便利超大空地證件齊全?
倉(cāng)庫(kù)租賃注意事項(xiàng):
七、稅費(fèi)條款1.租金是否需要開(kāi)具稅票,稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。2.租賃廠房要繳納稅費(fèi):增值稅;房產(chǎn)稅;營(yíng)業(yè)稅;城建稅;印花稅;土地使用稅;企業(yè)/個(gè)人所得稅。3.誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。八、保證金條款1.保證金金額,繳納時(shí)間;2.保證金不計(jì)息退還;3.沒(méi)收保證金的情形(違約責(zé)任)。九、違約責(zé)任1.租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn);超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán),以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式);2.單方解除合同情形:擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形;3.損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。十、合同解除1.協(xié)商解除;2.單方解除;3.不可抗力:合同終止,互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失;4.機(jī)關(guān)單位征收或拆遷:合同終止,互不承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)償款如何分配。十一、裝修部分的處理1.書(shū)面同意為前提;2.裝修部分在合同終止時(shí),歸屬誰(shuí),是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。 白云區(qū)竹料小羅工業(yè)區(qū)新出獨(dú)院?jiǎn)我粚愉摌?gòu)滴水9米倉(cāng)庫(kù)2000方。廣州雙層鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)分租
精品小面積,帶辦公室,方正做倉(cāng)庫(kù)很合適的。增城中型倉(cāng)庫(kù)招租
倉(cāng)庫(kù)租賃:
帶幾個(gè)客戶看倉(cāng),都會(huì)關(guān)注員工的食住行購(gòu)問(wèn)題,很多客戶倉(cāng)庫(kù)搬了,有些員工就離職了,所以找倉(cāng)庫(kù)也需要關(guān)注人事的問(wèn)題。1.倉(cāng)庫(kù)周邊有沒(méi)有房子出租、價(jià)格大概多少2.倉(cāng)庫(kù)周邊吃飯的地方多不多,主要是哪類(lèi)餐館,消費(fèi)水平怎么樣3.倉(cāng)庫(kù)周邊是否有便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施4.倉(cāng)庫(kù)周邊有沒(méi)有超市,便利店等可以購(gòu)買(mǎi)日常用品,如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了,接下來(lái)就是商務(wù)環(huán)節(jié),就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點(diǎn)。其實(shí)還應(yīng)該有一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題也需要確認(rèn)好,比如:1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)誰(shuí)來(lái)交,計(jì)費(fèi)方式;2.倉(cāng)庫(kù)的基本維修保養(yǎng)服務(wù)有沒(méi)有提供;3.是否有免租政策,比如裝修期、春節(jié)等; 增城中型倉(cāng)庫(kù)招租
??邶埲A起桓房地產(chǎn)中心位于城西鎮(zhèn)山高村168號(hào)。公司業(yè)務(wù)涵蓋廠房出租,廠房買(mǎi)賣(mài),寫(xiě)字樓招租,辦公室租賃等,價(jià)格合理,品質(zhì)有保證。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念,在商務(wù)服務(wù)深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點(diǎn),發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì),打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。在社會(huì)各界的鼎力支持下,持續(xù)創(chuàng)新,不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn),為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。