事實(shí)上，無(wú)論采取何種**方式，借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的，第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時(shí)間越長(zhǎng)，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的，而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。投資分析：投資者通過(guò)評(píng)估來(lái)判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險(xiǎn)。江蘇貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

對(duì)一宗房地產(chǎn)評(píng)估案例的評(píng)析與思考房地產(chǎn)***評(píng)估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評(píng)估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評(píng)估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)亟待解決的問(wèn)題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估淺談?dòng)绊懮娣康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的幾個(gè)因素房地產(chǎn)投資評(píng)估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法評(píng)估支持系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的仿真評(píng)估淺析中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題研究鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求替代原則：在同一市場(chǎng)上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致。

三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后，在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過(guò)程的計(jì)算分析中，忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)牟町悺?/p>

影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等。

（三）忽視*****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來(lái)源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源。當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還**時(shí)，銀行可通過(guò)處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn)，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。明確評(píng)估基本事項(xiàng)：包括評(píng)估目的、對(duì)象、時(shí)點(diǎn)等基礎(chǔ)要素，這是確定技術(shù)路線的依據(jù)。江蘇貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

在拆遷補(bǔ)償、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中，房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是裁決的重要依據(jù)。江蘇貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。江蘇貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績(jī)讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來(lái)！