10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價結(jié)果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應(yīng)用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中：多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。浦口區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。六合區(qū)提供房地產(chǎn)評估優(yōu)勢利用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風(fēng)險的辨析當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價師的***評估工作，產(chǎn)生了深遠的影響。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。選定評估方法進行測算：同時采用多種基本方法進行測算，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。

補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。成本法：根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來評估其價值，通常還需考慮折舊。浦口區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺

通過評估了解房地產(chǎn)市場動態(tài)，為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。浦口區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺

實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評估實務(wù)對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制之實踐議房地產(chǎn)項目評估報告的編制我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策浦口區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！