據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購(gòu)房者無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無(wú)法按時(shí)還款，才會(huì)被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無(wú)法變更還款計(jì)劃的業(yè)主，房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過(guò)大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì)，也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。東莞司法拍賣房購(gòu)買

2021年成都購(gòu)房怎么認(rèn)定贈(zèng)與?
在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額)，按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格：
一，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
二，若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈(zèng)與他的直系親屬后，楊先生算無(wú)房嗎?答：不算。
上海司法拍賣房網(wǎng)買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。

限購(gòu)問(wèn)題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介?/p>

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。

依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定，司法拍賣成交或者裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。執(zhí)行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法辦理登記，拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的，依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，即購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格；同時(shí)，取得者需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)，司法拍賣的成交確認(rèn)時(shí)間在通知執(zhí)行之日之前的，不執(zhí)行住房限制轉(zhuǎn)讓政策，普通拍賣參照司法拍賣時(shí)間認(rèn)定方式。
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。成都法拍房能不能買

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。東莞司法拍賣房購(gòu)買

而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。
提醒各位意向競(jìng)買人，如果要買「法拍房」，應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣平臺(tái))，按照操作流程注冊(cè)賬號(hào)，仔細(xì)閱讀拍賣公告，親自參與看樣，交納保證金并參與司法拍賣，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。四川法拍網(wǎng)從來(lái)都是如實(shí)公告，不會(huì)以低價(jià)或者內(nèi)部房源吸引客戶，請(qǐng)一定擦亮眼睛，選擇靠譜大公司，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。東莞司法拍賣房購(gòu)買

四川玉安琺拍科技有限公司一直專注于公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置專家、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；，是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，擁有自己獨(dú)立的技術(shù)體系。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。公司深耕法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。