司法拍賣(mài)是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)行為，個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)政策，主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣(mài)具有強(qiáng)制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣(mài)中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣(mài)適用房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)明或特別提示，在競(jìng)買(mǎi)人咨詢(xún)或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響的肯定性答復(fù)，鼓勵(lì)競(jìng)買(mǎi)人積極參與競(jìng)買(mǎi)，消除其后顧之憂(yōu)。為什么有人購(gòu)買(mǎi)法拍房？司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎

拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
湖北法拍房過(guò)戶(hù)目前司法拍賣(mài)房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類(lèi)型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。

我要看了房子之后才過(guò)來(lái)和你們簽約
這是很多人買(mǎi)房正常的邏輯，特別理解你的想法，但是大哥我想告訴你的是，你看這個(gè)房子無(wú)非就是看戶(hù)型是不是？那除了看戶(hù)型，你還能看出什么？如果本日這個(gè)房子是期房呢，哈哈，很多質(zhì)量樓盤(pán)房子還沒(méi)有修好就賣(mài)完了，那那些買(mǎi)房子的人看什么呢。況且這個(gè)還不是新房期房，配套都很成熟了的，房子里面肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，本日買(mǎi)的不是水果，要看看外表是不是壞了的，所以我們這邊很多客戶(hù)都很清楚這個(gè)情況。當(dāng)然，你非的要去看，目前是只能看同戶(hù)型的，這是可以的。但是去敲門(mén)，有可能會(huì)遇到一些麻煩的哦，比如別人不讓看，不讓進(jìn)門(mén)，還有小區(qū)物管很?chē)?yán)，可能門(mén)都進(jìn)不到，這個(gè)為什么應(yīng)該都知道吧，如果你是里面的業(yè)主，時(shí)不時(shí)的就有很多人來(lái)敲門(mén)，你會(huì)怎么想？

但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買(mǎi)法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買(mǎi)不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買(mǎi)也不愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買(mǎi)？拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；

法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣(mài)人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說(shuō)被執(zhí)行人只有一套房子，沒(méi)有其他地方可以居住，是不能被判定強(qiáng)制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個(gè)房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見(jiàn)，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時(shí)間還很長(zhǎng)很長(zhǎng)，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題

法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走。司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎

清房風(fēng)險(xiǎn)：清房問(wèn)題可以歸納為戶(hù)口遺留、長(zhǎng)租約、占用等糾紛。戶(hù)口遺留問(wèn)題，也是二手房交房的常見(jiàn)問(wèn)題。由于戶(hù)口會(huì)影響孩子升學(xué)，而且遺留的戶(hù)口對(duì)未來(lái)房產(chǎn)再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關(guān)心的。法院公告里一般可以看出是否有戶(hù)口問(wèn)題。如果無(wú)法查到戶(hù)口信息，或者對(duì)戶(hù)口不放心，可以到房屋當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓?hù)籍科咨詢(xún)。另外，根據(jù)新《上海市常住戶(hù)口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶(hù)口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的，可以直接將其戶(hù)口遷至社區(qū)公共戶(hù)。所以大家遇到戶(hù)口問(wèn)題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎

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