法拍房究竟能不能買(mǎi)？“當(dāng)然可以買(mǎi)?！狈ㄅ姆康乃痉ūM調(diào)中，常見(jiàn)的法拍房子狀況有如下四種：1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人（房舍原業(yè)主）無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)產(chǎn)生。2、私借抵債。當(dāng)債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，借款人名下的房子可成為經(jīng)濟(jì)案子中的標(biāo)的物。3、司法充公。多見(jiàn)于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無(wú)頭房源。即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開(kāi)拍賣。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計(jì)，2018年長(zhǎng)沙全年的法拍房源只有2000余套，而2019年至今。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。廣東法拍房網(wǎng)站
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣/變賣公告?；谂牡?，保證金不予退還。 成都司法拍賣房手續(xù)及房本問(wèn)題留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。
近，購(gòu)房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁(yè)上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽(tīng)說(shuō)，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤(pán)”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬(wàn)元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來(lái)，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購(gòu)、價(jià)錢(qián)低，就是不知道這類房源該如何買(mǎi)？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下，有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過(guò)“撿漏”，完成買(mǎi)房的心愿。
阿里拍賣平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬(wàn)元，相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬(wàn)元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)，也就是說(shuō)，評(píng)估的單價(jià)要53344萬(wàn)元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報(bào)名，從出價(jià)紀(jì)錄看，從除夕夜開(kāi)始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過(guò)23次加價(jià)后，之后成交價(jià)829萬(wàn)元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬(wàn)元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過(guò)一套房源，單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無(wú)疑是撿了大便宜。事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺(tái)上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣實(shí)際上是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬(wàn)元，但因無(wú)人報(bào)名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬(wàn)元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但從未再調(diào)低起拍價(jià)。拍賣成交后，拍賣部門(mén)制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告。
出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢(qián)5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫停或退回拍賣7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。競(jìng)買(mǎi)人理應(yīng)向人民法院上交保證金。重慶司法拍賣房購(gòu)買(mǎi)
如果法院無(wú)法出具材質(zhì)，購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。廣東法拍房網(wǎng)站
買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購(gòu)房者還需另立民事案件開(kāi)展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買(mǎi)房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重，未來(lái)或許需大量維修開(kāi)支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。廣東法拍房網(wǎng)站