而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價300萬的房舍，本來是由公司擁有，登記總價為10萬；拍賣后成交總價為300萬，與等級價差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬；這樣算下去...還不如用市價買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財經(jīng)，（//）法拍房數(shù)目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財經(jīng)近，很多渠道的新聞，都會說一個事情，那就是法院拍賣的房產(chǎn)數(shù)目劇增，比如深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)目猛增了60%，基本都在市價的7-8折成交。狠的，據(jù)稱有一套龍崗區(qū)的房子，55折成交。有傳媒給出的標題是，斷供潮來了！實情果真如此嗎？什么房源才會被法院拍賣，基本就是深陷到債權(quán)債務(wù)爭端的，要么是斷供還不起銀行借款，要么是經(jīng)商賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動邸ya房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會拍賣借款人名下的房產(chǎn)，用以還債。所以法拍房數(shù)目增加，背后毫無疑問是債權(quán)債務(wù)爭端數(shù)目大幅增長。當(dāng)然還有另外一個緣故，那就是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，電商們不滿足于日常消費品。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。法拍房多少錢

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。天津司法拍賣房手續(xù)及房本問題如果原房東因民間債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔(dān)負，一一核實認定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。

司法拍賣出價規(guī)則1）全場首’次出價只能為起拍價2）加價大幅度：只能按照加價大幅度的整數(shù)倍加價3）首’次出價者不可在自己首’次出價遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價，需有第二人應(yīng)價后可再應(yīng)價，之后可連續(xù)出價。 傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。

近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因為在一次朋友聚會上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價144萬元，比評估價還低了16萬元，也比市場價低了不少。如此看來，司法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險？實質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房價不停上漲的背景下，有購房者將目標鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。東莞法院拍賣房產(chǎn)流程

無法立刻入住的風(fēng)險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。法拍房多少錢

疑問來了：何謂“司法盡責(zé)報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險評估，以及房子欠費情形分析?！睔W陽松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競拍前，房源司法盡職調(diào)查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。法拍房多少錢