得到競價賬號：網(wǎng)上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內(nèi)）。現(xiàn)場報名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點擊”報名”，按網(wǎng)站提醒完成報名手續(xù)后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準(zhǔn)。
二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。湖北法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。南京司法拍賣房可以買嗎拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù)，一一核實認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。

那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)在法拍房市場還是有幾個痛點沒化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強制執(zhí)行，也就是說房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會深陷到無盡的爭端當(dāng)中。3、法拍房的稅費要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費都需買者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但關(guān)乎242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價錢比二手房價錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒辦法安家，小孩也沒法通過這個房子就學(xué)，而對于這個事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個債主，其他債主也許也會找登門來，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會把你拖入到長達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無寧日，身心俱疲。查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。南京司法拍賣房風(fēng)險

競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。湖北法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

“中介告知我這套房子低市場價900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但實際上競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，之后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過100套。房價低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房價位較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？湖北法院拍賣房產(chǎn)如何過戶