開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
被司法拍賣的房子也屬于法拍房。成都法拍房售價

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 廣東法拍房專業(yè)平臺一般而言保證金不小于評估價或市場價的百分之五。

司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對講機(jī)，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺的財產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對應(yīng)銀行，提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行；點擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請，在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請借貸”按鈕，可點擊申請2）借款注意事項：※多數(shù)法院在未繳付尾款時，不會出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實申請借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會規(guī)定尾款繳付實際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過橋、擔(dān)保、抵ya等）

“中介告知我這套房子低市場價900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但實際上競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，之后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過100套。房價低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房價位較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。江蘇法拍房流程

法拍房現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評估，完整房產(chǎn)報告，借貸等事列。成都法拍房售價

潛在風(fēng)險較高，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人*擾，因此購房時需要特別注意。
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