1實地看樣房產(chǎn)標的情形以實際上現(xiàn)狀為準(包括但不限于地理位置、房舍構造及附屬設備、房舍實際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請不能不實地看樣，詳盡理解。

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負責清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負責清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認定明了租賃關聯(lián)處置方法。 金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。四川法院拍賣房產(chǎn)哪里有

房產(chǎn)過戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個產(chǎn)權共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權證這些情況，你要把戶口遷入就會受到影響，而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。

惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據(jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無法入住該房，那不等于花錢買了個房產(chǎn)證？！ 上海司法拍賣房網(wǎng)拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。

隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要保有購房身份，才可以辦產(chǎn)權登記。但即便如此，法拍房仍因為價位較低的因素，受到市場追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近期也開始探聽起購置法拍房的操作流程及注意事項，期望可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔過高、產(chǎn)權不清等諸多高風險，置業(yè)者應審慎為之，以免使自己處于被動之中。全款法拍房低市價首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價錢小于市價，仍受到了不少購房人關切，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個關鍵的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時期，全款買房被認為是成本十分高的事情。

也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償付債務，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內的，而目前也并沒有出臺可以強制遷出戶籍的相關法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結，才能收回這套房子的使用權；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費都趕上房子總價了，終不得已選項舍棄保證金，悔拍了因為特性特別，所以一般而言情形下，法拍房的轉讓和受讓的稅費，都是由購買者一人肩負的；如果只是住宅，在購買者非首套的情形下，需肩負3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。

在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
什么是法拍房？法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。
拍賣成交確認書對付款時間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。天津法拍房哪里有

與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。四川法院拍賣房產(chǎn)哪里有

一般低于市場價?！蛾P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交價來判定是否有性價比。

潛在風險較高，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。
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