2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門(mén)如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過(guò)戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競(jìng)買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。湖北法拍房費(fèi)用明細(xì)

     購(gòu)得拍賣房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買受人擔(dān)負(fù)，居住房子個(gè)人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人肩負(fù)，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費(fèi)：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的，缺乏200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按借貸保險(xiǎn)費(fèi)：買受人擔(dān)負(fù)，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開(kāi)支：50元每件。四川法拍房多少錢(qián)拍賣成交后，拍賣部門(mén)制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告。

準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢(qián)是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來(lái)并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。

將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣成交確認(rèn)書(shū)辦房舍所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。

淘“法拍房”也有策略對(duì)于熱點(diǎn)的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價(jià)位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時(shí)，2人報(bào)名，出價(jià)2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價(jià)位過(guò)高，無(wú)人競(jìng)拍，競(jìng)買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時(shí)再出手。而對(duì)于較冷門(mén)的房產(chǎn)，競(jìng)買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請(qǐng)變賣，這時(shí)競(jìng)買人有機(jī)會(huì)以“該房產(chǎn)的保留價(jià)且1人出價(jià)一次”就能成交。常見(jiàn)問(wèn)題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購(gòu)。一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。江蘇法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

法拍房能買嗎？能買，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。湖北法拍房費(fèi)用明細(xì)

杭州來(lái)拍法服首席學(xué)問(wèn)官劉毅說(shuō)明：“所謂變賣，和拍賣準(zhǔn)則不一樣，拍賣是在規(guī)定時(shí)間開(kāi)拍，比如本日十點(diǎn)開(kāi)拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開(kāi)始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過(guò)節(jié)，特意揀選的時(shí)間點(diǎn)?！闭憬痉ㄅ馁u服務(wù)專家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過(guò)這套桂花城房源，單價(jià)上看挺低廉，但總價(jià)高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣?，杭州的法拍房市?chǎng)實(shí)際上早就歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場(chǎng)的住宅成交溢價(jià)率始終處于下行局面，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到，不停下探，到11月時(shí)跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢(qián)報(bào)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價(jià)超過(guò)評(píng)估價(jià)，有21套流拍。以桂花城為例。湖北法拍房費(fèi)用明細(xì)