對于進行網(wǎng)拍的法拍房來說，所有房源都是公布在拍賣平臺的，不要相信存在房源。參與競拍的保證金是在競拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號。保證金額較大時，一定要提前繳納保證金。競拍有時間限制，請注意不要錯過。參與競拍前，一定要留出足夠時間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對第三方強制占用時，可以通過法律途徑進行解決。沒有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過戶。稅費需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。成都司法拍賣房可以買嗎

如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔(dān)等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場”看房團來襲全程免’費趕快報名！樓市有新行情，就會有新鮮事。法院強制執(zhí)行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹上結(jié)出來的新瓜。東莞法拍房專業(yè)平臺證金的數(shù)額一般不小于評估價或者市價的百分之五。

如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院，就沒有問題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問題競買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰，能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時，雖然會對房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露，但關(guān)乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時候，法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。

杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時間點?！闭憬痉ㄅ馁u服務(wù)專家鄧江威告知新聞記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺低廉，但總價高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r率下行低評估價成交是主流據(jù)新聞記者知曉，杭州的法拍房市場實際上早就歷了較長時間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率始終處于下行局面，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到，不停下探，到11月時跌至，直到12月收官只微升至。進入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報新聞記者統(tǒng)計，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價超過評估價，有21套流拍。以桂花城為例。開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

潛在風(fēng)險較高，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人*擾，因此購房時需要特別注意。
競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。成都司法拍賣房可以買嗎

拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。成都司法拍賣房可以買嗎

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