（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

紛紛開始關(guān)乎房產(chǎn)領(lǐng)域，而法拍房就是一個(gè)很好地B2C賣房的渠道，所以隨著電商平臺(tái)的普遍介入，讓百姓有了更多的信息途徑，所以感覺到法拍房仿佛越來越多，比如杭州，大家都明白這是阿里巴巴的總部，所以杭州的法拍房就十分多，始終位居全國先位。很顯然這里也有馬云的功績。從目前，全國的狀況來看，法拍房的走勢跟二手房的走勢基本相符，一開始很熱，基本都能賣掉，但后來，流拍開始增加。根據(jù)海豚研究院的數(shù)據(jù)顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當(dāng)然拍賣可以有三次，如果經(jīng)過三次流拍，那么這房子就不能再拍賣了。會(huì)退還給執(zhí)行人，解釋房子早已不值錢了，你在拿其他東西出來償還吧。所以，法拍房流拍數(shù)目增加，實(shí)際上才是一個(gè)大的隱患，銀行和邸ya借貸部門都會(huì)很緊張，老齊之前也做過資本處置的項(xiàng)目，房地產(chǎn)這個(gè)東西，雖然看上去很值錢，有房子壓在手里很踏實(shí)，但是一旦樓市掉頭，這些邸ya根本就很難變現(xiàn)，2014年，當(dāng)時(shí)河北石家莊市中心的房子，作價(jià)每平米8000元償還，在座的債權(quán)人每一個(gè)情愿要。終就只能流拍。大家看上去手握大量房子邸ya物，但是根本拿不到一分錢，有些小貸公司，就生生被這些邸ya房產(chǎn)給拖黃了，當(dāng)然到了2016年，樓市又熱了。天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭。

而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但具體競拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬元，后以751萬元的價(jià)錢成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價(jià)低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價(jià)錢較低，那么個(gè)人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。

房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等競買人比較好要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。廣東法拍房契稅

參與法拍房競拍，無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么