買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險1、要實地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風(fēng)險。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當(dāng)然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險就會非常大，而且拖的時間也長。
確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。
成都法院拍賣房產(chǎn)多少錢要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？

那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)在法拍房市場還是有幾個痛點沒化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會深陷到無盡的爭端當(dāng)中。3、法拍房的稅費要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費都需買者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但關(guān)乎242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價錢比二手房價錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒辦法安家，小孩也沒法通過這個房子就學(xué)，而對于這個事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個債主，其他債主也許也會找登門來，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會把你拖入到長達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無寧日，身心俱疲。

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

“中介告知我這套房子低市場價900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但實際上競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，之后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過100套。房價低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房價位較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。上海法院拍賣房產(chǎn)個稅

實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

對于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站