房屋產(chǎn)權狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等競買人比較好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。四川司法拍賣房水有多深

買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補繳費用的風險1、要實地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實地調研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。上海司法拍賣房手續(xù)及房本問題一般狀況下，執(zhí)行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。

不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
收房難對于房屋產(chǎn)權轉移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵ya。

潛在風險較高，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人*擾，因此購房時需要特別注意。
一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權問題。

法拍房究竟能不能買？“當然可以買?！狈ㄅ姆康乃痉ūM調中，常見的法拍房子狀況有如下四種：1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人（房舍原業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務時產(chǎn)生。2、私借抵債。當債權人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟爭端，借款人名下的房子可成為經(jīng)濟案子中的標的物。3、司法充公。多見于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無頭房源。即無人認領的房產(chǎn)也或許展開拍賣。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計，2018年長沙全年的法拍房源只有2000余套，而2019年至今。無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。司法拍賣房售價

要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？四川司法拍賣房水有多深

3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權。目前，常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協(xié)定漫長20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權規(guī)范，競買人無權以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無法入住。（2）一房二賣：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結了房子買賣合約。四川司法拍賣房水有多深