交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。 法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。東莞司法拍賣房可以買嗎
原房主的身份風(fēng)險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
武漢司法拍賣房服務(wù)公司開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。
注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。
于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個接盤俠。
法拍房往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。 法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。成都法拍房風(fēng)險
不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。東莞司法拍賣房可以買嗎
通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)效果差。
尺寸合適每個功能區(qū)的大小很重要，隨著房價越來越高，大戶型難以令人承受，市場中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。這時候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個功能區(qū)。
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