法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競(jìng)買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。上海法院拍賣房產(chǎn)能不能買

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
湖北司法拍賣房多少錢通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈。

交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。

有租賃無法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

如果你想用比較低的價(jià)格購買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標(biāo)。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會(huì)有很多后續(xù)問題等著你。
大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o力還債而選擇的無奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。
為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。上海法院拍賣房產(chǎn)能不能買

了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息。上海法院拍賣房產(chǎn)能不能買

房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對(duì)房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用； 上海法院拍賣房產(chǎn)能不能買