一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。 盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解。武漢法拍房哪里有

稅費(fèi)繳納:

在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購(gòu)房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。 東莞司法拍賣房流程為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。

產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。

無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I賣不破租賃，因此如果購(gòu)房者買下是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。 注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況。

無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就比較麻煩了。在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。成都法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買人承擔(dān)。武漢法拍房哪里有

買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會(huì)收取傭金。為了促銷通常會(huì)找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網(wǎng)站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會(huì)及時(shí)聯(lián)系客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費(fèi)。

買法拍房可以多借貸。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)多做到850萬，按照首套40％計(jì)算，多可借貸510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網(wǎng)簽價(jià)，多可借貸600萬。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買，過完戶后再借貸）。 武漢法拍房哪里有