實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。
法拍房租賃問題:如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。
法拍房占用及騰房問題:有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。
購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。江蘇法拍房網站
要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
重慶法拍房個稅法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸需要指定的擔保公司先出具擔保函。
查清房產的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金交到了什么時間，這樣才能保護自己的權利。
明確房產的產權共有情況被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。
房產解封
由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。當在規(guī)定時間內向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產的查封。如若這個房產被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。
房產的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。 究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內將其稱之為“輪封”。
比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費用（借貸信息），以及房屋本身的風險狀況。確定能入手后，在網站注冊賬號，提三天繳納保證金，保證金比較好通過支付寶支付，銀行卡還需要網銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會有一定影響。
報名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時長為24小時，拍賣時間內可以隨時出價，不會因為期間沒人出價而提前結束，遵循延時五分鐘原則，即離拍賣結束后五分鐘如果沒人出價，當前價即為成交價。如果后五分鐘有人出價，則會自動延時五分鐘，循環(huán)往復直到后五分鐘內無人出價。 在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。東莞司法拍賣房專業(yè)平臺
但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。江蘇法拍房網站
購買法拍房有優(yōu)點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過司法拍賣購買，該房會非常“干凈”，不用擔心有其他隱形債權人再找上門。當然有優(yōu)點就會有缺點。一，原房東可能會拖欠物業(yè)費等各項費用，這個是明確由購買人承擔。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。 江蘇法拍房網站