法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購(gòu)問(wèn)題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。
居住或者租賃情況是十分有必要的。上海法院拍賣房產(chǎn)增值稅

比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費(fèi)用（借貸信息），以及房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

確定能入手后，在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提三天繳納保證金，保證金比較好通過(guò)支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。

報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí)，拍賣時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣結(jié)束后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。 南京法拍房能不能買了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息。

買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來(lái)操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會(huì)收取傭金。為了促銷通常會(huì)找中介來(lái)合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網(wǎng)站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會(huì)及時(shí)聯(lián)系客戶，沒(méi)必要通過(guò)中介再多花一筆中介費(fèi)。

買法拍房可以多借貸。以一套1000萬(wàn)的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)多做到850萬(wàn)，按照首套40％計(jì)算，多可借貸510萬(wàn)。如果是法拍房，可按照1000萬(wàn)做網(wǎng)簽價(jià)，多可借貸600萬(wàn)。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買，過(guò)完戶后再借貸）。

一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較高，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。
法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函。

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。 不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。重慶法院拍賣房產(chǎn)多少錢

如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。上海法院拍賣房產(chǎn)增值稅

對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來(lái)說(shuō)，所有房源都是公布在拍賣平臺(tái)的，不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí)，一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制，請(qǐng)注意不要錯(cuò)過(guò)。參與競(jìng)拍前，一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對(duì)第三方強(qiáng)制占用時(shí)，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。沒(méi)有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過(guò)戶。稅費(fèi)需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。上海法院拍賣房產(chǎn)增值稅