實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。
法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。
法拍房占用及騰房問(wèn)題:有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。
被司法拍賣的房子也屬于法拍房。四川法拍房信息平臺(tái)

產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過(guò)程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 四川法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

競(jìng)拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過(guò)戶了，法拍房過(guò)戶不需要原戶主到場(chǎng)，有法院的裁定就夠了。
 當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問(wèn)題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長(zhǎng)時(shí)間了。
個(gè)人走流程大體上就是這樣的，其中的風(fēng)險(xiǎn)不小，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn)，那相當(dāng)于本來(lái)想省錢買房，結(jié)果錢被套在不能住的房子上。

法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒(méi)收及無(wú)主財(cái)產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)重要的原因是必須全款，在***寬松的時(shí)代，全款買房被認(rèn)為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達(dá)到了80%，這就讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的法拍房重新顯出了優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。

    那么什么是法拍房？法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

借貸購(gòu)房，無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸。四川法拍房信息平臺(tái)

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。四川法拍房信息平臺(tái)