無論哪種方式，都需要在競拍前預交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風險。 物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。南京法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。天津司法拍賣房服務(wù)公司與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。

盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其實，現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產(chǎn)做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產(chǎn)實際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應(yīng)該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結(jié)果會比第yi次流拍價還高些。

法拍房兩次流拍怎么辦

一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;

二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。 通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環(huán)境里。

對于進行網(wǎng)拍的法拍房來說，所有房源都是公布在拍賣平臺的，不要相信存在房源。參與競拍的保證金是在競拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號。保證金額較大時，一定要提前繳納保證金。競拍有時間限制，請注意不要錯過。參與競拍前，一定要留出足夠時間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對第三方強制占用時，可以通過法律途徑進行解決。沒有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過戶。稅費需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。重慶司法拍賣房騰退難嗎

購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。南京法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

了解房子詳情如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應(yīng)該及時關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。 南京法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站