查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。 一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目。四川司法拍賣房需要注意什么

法拍房的注意事項:

法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；

法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 四川法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調(diào)，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。

房屋產(chǎn)權狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等競買人比較好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。當然了，如果在第三次拍賣時，你想購買了，那么就趕緊下手吧，否則就要變賣了。如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。江蘇司法拍賣房

實際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關注焦點。四川司法拍賣房需要注意什么

稅費繳納:

在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調(diào)查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費用。 四川司法拍賣房需要注意什么