先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長(zhǎng)。
確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。
被司法拍賣的房子也屬于法拍房。天津司法拍賣房稅費(fèi)怎么算

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。
東莞法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評(píng)估，完整房產(chǎn)報(bào)告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu)，跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。

房屋糾紛這是絕大多購(gòu)房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。

有租賃無法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;重慶法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。天津司法拍賣房稅費(fèi)怎么算

房子過戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，還存在一定的問題，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒有什么問題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷提交的過戶申請(qǐng)。問題一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購(gòu)買拍賣房時(shí)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。問題二：房屋隱形瑕疵因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。 天津司法拍賣房稅費(fèi)怎么算