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江蘇法拍房專業(yè)平臺(tái)

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-05-09
一般低于市場(chǎng)價(jià)?!蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定:人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò),終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較高,法拍房雖然性價(jià)比較高,不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題,如果涉及民間借貸,入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾,因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。
這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。江蘇法拍房專業(yè)平臺(tái)

房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒(méi)收房屋的,大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù),導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn),終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩,就后患無(wú)窮了。

實(shí)地看房,租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒(méi)那么方便,不去實(shí)地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn),而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看,也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃,也就是說(shuō)這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的,如果原房主租給了別人居住或者做生意,你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的,只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶,那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜,成本也特別高。 廣東法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi),也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制,因此受到不少人青睞。

準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋,都需要對(duì)房屋的價(jià)格,價(jià)值有一個(gè)足夠的了解,做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同,買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10%到20%,算下來(lái)并不是一筆小數(shù)目,如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的押金并不退還,另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的,因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買到價(jià)值不符的房子,建議你在決定競(jìng)拍房子之前,先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。

欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易,故意弄了虛假的租賃合同,讓自己的親朋好友住在里面,這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。 競(jìng)得“輪封”的法拍房,即便銀行可如期放款,但是由于有多個(gè)債權(quán)人,就會(huì)一時(shí)間難以分配。

了解原房主是否搬出大部分購(gòu)買法拍房是為了居住的,但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉,由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房,原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用,十分關(guān)鍵。

提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的,因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員,法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料,這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。 通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要,沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。成都法院拍賣房產(chǎn)

不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。江蘇法拍房專業(yè)平臺(tái)

商業(yè)借貸產(chǎn)生:購(gòu)房者借貸購(gòu)房,無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生:如,被告借原告的錢,約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告,約定的時(shí)間到期后被告不能按時(shí)還款。但是根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,原告不能直接取得抵ya房產(chǎn),需向法院申請(qǐng)被告還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來(lái)還款。
司法沒(méi)收產(chǎn)生:比如,刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)。
無(wú)主認(rèn)領(lǐng):對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn),可以進(jìn)行拍賣,但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。
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