準(zhǔn)備好押金其實(shí)無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢(shì)，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。湖北法院拍賣房產(chǎn)哪里有

其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評(píng)估，完整房產(chǎn)報(bào)告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu)，跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。

房屋糾紛這是絕大多購房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 成都法拍房過戶拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

債務(wù)關(guān)系難理清通常淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產(chǎn)拍賣的同時(shí)又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒個(gè)2,3年都難以入住了。除此之外，原業(yè)主可能還有、民間借貸等情況，若是遇到野蠻的催債人，三天兩頭跑到家里來鬧事，潑油漆、寫大字，這樣的房子怎能住得舒心，不嚇破膽子就該謝天謝地了。

房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用； 實(shí)際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場(chǎng)熱度高、涉及金額大、綁定事項(xiàng)多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí)，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
于購買法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對(duì)房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個(gè)接盤俠。武漢司法拍賣房可靠嗎

購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。湖北法院拍賣房產(chǎn)哪里有

一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，終需以成交價(jià)來判定是否有性價(jià)比。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較高，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾，因此購房時(shí)需要特別注意。
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