法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買公告”和“競(jìng)買須知”。
提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢的人才能參與競(jìng)拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過(guò)，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。
為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。南京司法拍賣房可以買嗎

對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來(lái)說(shuō)，所有房源都是公布在拍賣平臺(tái)的，不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí)，一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制，請(qǐng)注意不要錯(cuò)過(guò)。參與競(jìng)拍前，一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對(duì)第三方強(qiáng)制占用時(shí)，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。沒有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過(guò)戶。稅費(fèi)需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題被司法拍賣的房子也屬于法拍房。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較高。法拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。

對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。

拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。四川司法拍賣房多少錢

物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。南京司法拍賣房可以買嗎

房產(chǎn)解封

由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

房產(chǎn)的解押

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 南京司法拍賣房可以買嗎