要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買(mǎi)房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
查清是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。
對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣(mài)，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。湖北司法拍賣(mài)房流程

無(wú)論哪種方式，都需要在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣(mài)，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及房屋拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 成都司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。

債務(wù)關(guān)系難理清通常淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣(mài)”的行為，即在房產(chǎn)拍賣(mài)的同時(shí)又賣(mài)給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購(gòu)房錢(qián)，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒(méi)個(gè)2,3年都難以入住了。除此之外，原業(yè)主可能還有、民間借貸等情況，若是遇到野蠻的催債人，三天兩頭跑到家里來(lái)鬧事，潑油漆、寫(xiě)大字，這樣的房子怎能住得舒心，不嚇破膽子就該謝天謝地了。

當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一，原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。 先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣(mài)房源比較好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。

準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買(mǎi)普通商品房不同，買(mǎi)法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢(qián)是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來(lái)并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買(mǎi)到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。湖北司法拍賣(mài)房流程

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。
湖北司法拍賣(mài)房流程