房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等競買人比較好要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。成都司法拍賣房平臺(tái)

無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認(rèn)書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 江蘇法院拍賣房產(chǎn)限購嗎居住或者租賃情況是十分有必要的。

需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購房時(shí)需要特別注意。 為了避免買到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。

市政配套住房和公共住房

市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對(duì)此類公房的過戶條件也非常苛刻。

歷史建筑

未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒福€需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。 雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。廣東法拍房水有多深

一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目。成都司法拍賣房平臺(tái)

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。成都司法拍賣房平臺(tái)