一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。

潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。 雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 廣東法院拍賣房產(chǎn)能不能買法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。

盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。其實(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風(fēng)險(xiǎn)，你可了解詳情后再?zèng)Q定是不是參與競(jìng)買。

如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標(biāo)。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過(guò)拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會(huì)有很多后續(xù)問(wèn)題等著你。
大部分購(gòu)買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。
究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。

交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。 要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比;南京法拍房費(fèi)用明細(xì)

通過(guò)拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買

對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi)，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。江蘇法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買