在人們購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)買房的時候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？
關注度不高的小區(qū)，能拍到好價格。以北京為例，城中心的法拍房往往因為地段優(yōu)勢客戶競爭大，拍賣的價格有可能會高于市場價，而相對偏遠的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實并不差，只是因為缺少關注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會有意想不到的驚喜。雖然是法院強制執(zhí)行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。上海司法拍賣房平臺
無法馬上入住的風險因為法拍房可能存在租賃在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。 廣東法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當了個接盤俠。
不能落戶的風險很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強制其遷出的權利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。
房產(chǎn)的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。 如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。
其他收費? 法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行借貸需要指定的擔保公司先出具擔保函，擔保費用由買受人承擔。其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價格還是有優(yōu)勢的。? 現(xiàn)在法院引進的第三方機構，專門處理評估，完整房產(chǎn)報告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機構，跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。房屋糾紛這是絕大多購房者擔心的一點，需要特別注意的是，債務糾紛法拍房源公示都很清楚，這點不需要擔心。主要注意的是房屋是否有長期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問題在以后文章中會詳細提及。 除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。重慶司法拍賣房如何過戶
究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。上海司法拍賣房平臺
房產(chǎn)過戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個產(chǎn)權共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權證這些情況，你要把戶口遷入就會受到影響，而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據(jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無法入住該房，那不等于花錢買了個房產(chǎn)證？！ 上海司法拍賣房平臺